«Золотая виза» — программа получения вида на жительство в стране по ускоренной процедуре через инвестиции. Программы ВНЖ за инвестиции действуют во многих странах — например, на Кипре, в Греции, Испании. За вклад в экономику инвестор получает право жить в стране вместе с семьей или приезжать время от времени, обладая при этом всеми правами резидента, включая возможность открыть счет в местном банке. ВНЖ страны, входящей в Шенгенскую зону, позволяет также путешествовать по Европе без виз и ограничений.

Однако испанская программа — одна из самых популярных — под угрозой закрытия. В апреле 2024 года правительство страны пообещало отменить ВНЖ за покупку недвижимости, а в июле передало предложение в Конгресс.

Первое заседание по теме пройдет 4 сентября — при единогласном решении на отмену уйдет около трех месяцев. Если же парламент не примет решение сразу, то следующее заседание пройдет только в декабре. В любом случае, у инвесторов еще есть время для подачи заявки на вид на жительство, однако откладывать процесс точно не стоит.

 

Зачем получать «золотую визу» в Испании

С «золотой визой» можно переехать в Испанию и наслаждаться жизнью в стране с теплым климатом на берегу Средиземного моря. Но главное преимущество «золотой визы» — в том, что постоянно проживать в стране необязательно.

Если резидентам с другими типами ВНЖ нужно жить в стране более 183 в году и становиться налоговыми резидентами, обладателей «золотой визы» это не касается. Можно жить где угодно и все равно пользоваться правами резидента. Например, путешествовать по Европе без виз, открывать счета в зарубежных банках, вести международный бизнес или даже официально работать.

Кроме того, ВНЖ инвестора — это первый шаг к гражданству. Спустя 5 лет с «золотой визой» можно подать документы на постоянный вид на жительство (ПМЖ), а еще через 5 лет — на гражданство. Если у вас в планах — получение паспорта Испании, нужно будет постоянно жить в стране, выучить язык хотя бы на уровне А2 и сдать тест на знание культуры и обычаев. Правда, от действующего гражданства придется отказаться. Согласно законодательству Королевства Испании, множественное гражданство не допускается за некоторыми исключениями.

 

Кто может получить ВНЖ за инвестиции в Испании

ВНЖ за инвестиции — надежный вариант для состоятельных иностранцев, которые рассматривают Испанию для жизни с семьей и ведения бизнеса.

Условия выдачи «золотых виз» описаны в законе 14/2013 о поддержке предпринимательства.

Первый ВНЖ за инвестиции выдают на 3 года, затем его можно продлить на 5 лет. Вместе с заявителем ВНЖ могут получить его ближайшие родственники: супруг или супруга, дети и родители.

Основные требования к заявителю:

  • быть старше 18 лет;
  • иметь медицинскую страховку;
  • доказать, что у вас достаточно денег, чтобы обеспечить себя и членов своей семьи на период проживания в Испании;
  • не иметь судимости.

В заявку можно включить супругу или супруга, детей и родителей. Сроки рассмотрения — около 3-6 месяцев.

 

Какие есть варианты получения ВНЖ

  1. Вложить от €500 000 в недвижимость

Это один из самых популярных вариантов для инвесторов, который пока работает. Подходит как жилая, так и коммерческая недвижимость. Можно приобрести несколько объектов недвижимости — главное, чтобы в общем их стоимость превышала €500 000.

После покупки недвижимость можно сдавать в аренду, но продать быстро не получится — так вы потеряете «золотую визу». Только после получения ПМЖ инвестор может свободно продать объект, в который вложился.

Чтобы оформить ВНЖ таким образом, нужно:

  • выбрать регион и подобрать там объект недвижимости;
  • заключить предварительный договор купли-продажи (contrato de arras) и внести депозит за объект недвижимости — обычно это 10% от стоимости;
  • получить NIE (número de identidad de extranjero) — это уникальный код идентификации иностранцев в Испании;
  • открыть банковский счет в Испании, оплатить налоги, государственные сборы и страховку;
  • подписать окончательный договор купли-продажи и полностью оплатить стоимость объекта недвижимости;
  • подать документы на ВНЖ.

После подачи кандидата проверят на благонадежность и отправят ответ. Если он положительный, нужно будет сдать биометрические данные в полиции при миграционной службе Испании. После этого заявителю выдадут карточку резидента — TIE (tarjeta de identidad de extranjero). Карточку инвестор получает лично.

Например, вот один из выгодных объектов для инвестиции — апартаменты на оживленном побережье Коста-дель-Соль недалеко от Малаги. Это полностью готовые к заселению или сдаче в аренду апартаменты с мебелью, расположенные внутри комплекса со всеми удобствами — от бассейна и минимаркета до детского клуба.

Стильные апартаменты рядом с пляжем, Малага

Добро пожаловать в апартаменты, где доступные цены и комфортное размещение позволят вам почувствовать себя как дома. Расположенные в самом сердце оживленного курорта Коста-дель-Соль, эти апартаменты предлагают удобную систему самообслуживания.

$ €0 £0
2 спальни
69 - 81 м²
Сдан
5%
Посмотреть объект

Комплекс расположен на живописном месте на склоне холма, прямо у пляжа. Вблизи — многочисленные рестораны, достопримечательности и золотые пляжи Фуэнхиролы, а пляж Михас Коста расположен всего в 100 метрах от комплекса.

Стоит иметь в виду, что объем инвестиций в недвижимость не включает дополнительные расходы на приобретение, налоги и пошлины, подлежащие уплате. Это:

  • налог на добавленную стоимость (VAT), процентная ставка зависит от выбора первичной или вторичной недвижимости, жилой или коммерческой, а также локации;
  • налог на документально оформленные правовые акты (гербовый сбор) (AJD);
  • регистрационные и нотариальные сборы;
  • другие расходы (страховки, присяжные переводы, оформление документов и т. д.).

  1. Открыть депозит в банке

Положить на счет в испанском банке — более €1 млн на срок не менее 5 лет.

  1. Приобрести ценные бумаги

Можно также купить акции испанских компаний. Срок и в этом случае не менее 5 лет, а сумма — от €1 млн. Также можно инвестировать от €1 млн в паи инвестиционных или венчурных фондов — или приобрести государственные облигации на сумму от €2 млн.

  1. Предложить бизнес-проект

Можно финансировать бизнес-проект, который поможет в развитии испанской экономики и создаст рабочие места для местного населения. Проект должен быть одобрен министерством промышленности Испании. В бизнес нужно вложить от €1 млн.

Astons сопровождает клиентов на всех этапах оформления ВНЖ за инвестиции — от подготовки документов, подбора недвижимости и подачи заявки до получения одобрения и выдачи карты резидента в кратчайшие сроки.

Запишитесь на бесплатную консультацию в Astons, узнать все детали программы получения «золотой визы» Испании.