英国银行本地限贷!外国买家机会来了

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目前英国巴克莱银行(Barclays)已被迫取消了大部分抵押贷款产品,以进一步减轻Covid-19疫情危机对其产生的影响。它现在只接受高达60%的贷款对价值比率(LTV)的产品申请。

 

所有超过60%的贷款抵押贷款从销售中移除,除了产品转让和预付款。银行发言人说:“这项服务让我们可以为那些申请按揭还款的客户提供更大的支援。我们预计很快就会推出一系列新的住宅和租赁产品。”

 

现在,英国的银行开始出现限制贷款,这对本地卖家来说是个不利因素,还有做抵押贷款valuation评估的人也都在家,所以现在英国本地买家出手速度变慢了,相对而言,市场的竞争正在变小,海外买家投资凸显出优势,投资者应抓住这一难得机遇。

 

4月1日早间,劳埃德银行、苏格兰皇家银行、巴克莱银行、汇丰银行、桑坦德银行和渣打银行发表联合声明,表示将取消2019年的股息,并不再为今年的投资者派息预留现金,同时还承诺不会进行任何股票回购。

 

 

英国央行的监管机构——英国审慎监管局(Prudential Regulation Authority)发表声明,对银行取消股息的决定表示欢迎。

 

该监管机构还表示,希望银行和全英房屋抵押贷款协会不要向高管支付任何现金奖金。英国央行警告称,如果他们不遵守有关股息和奖金的建议,它"准备考虑动用监管权力"。

 

与此同时,英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)已撤回通过经纪人出售的大部分抵押贷款,包括所有首次购房者贷款,理由是缺乏“处理资源”。

 

 

在今天上午发给抵押贷款经纪人的消息中,哈利法克斯银行表示,它将不再提供任何“贷款价值比”(LTV)超过60%的抵押贷款。换句话说,只有首付40%的买家才有资格申请贷款。

 

据悉,作为应对冠状病毒危机的措施之一,该银行的抵押贷款部门目前收到了大量要求暂停发放抵押贷款的申请,而其评估人员也无法对房产进行检查。

 

哈利法克斯在给经纪人的信中说:“我们的首要任务仍然是为我们的同事和客户谋福利,我们正在密切关注事态的发展,并继续遵循官方的指导方针。”

 

“这对我们现有的处理资源产生了直接影响,因此我们撤回了我们住宅范围内的新按揭和再抵押产品,贷款与价值比率超过60%。”

 

Halifax表示,抵押贷款提款适用于该公司旗下的Halifax中介机构、Scottish Bank和BM Solutions品牌。一位发言人表示:“客户仍然可以直接在网上向哈利法克斯银行和劳埃德银行申请抵押贷款。”

 

该行补充称,现有贷款的转移和预付款将保持不变。抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克•哈里斯(Mark Harris)表示:“这不是一场融资危机——银行拥有充足的流动性。

 

“现在有两个主要问题。第一种是加工型的—大型的处理中心已经关闭,他们只有一名骨干员工。另外估值也存在问题。许多大型银行将接受估值,但只接受一定的贷款与估值之比。由于他们找不到估价师来检查房产,因此很难处理抵押贷款申请以获得更高的贷款价值比。”

 

抵押贷款经纪人表示,哈利法克斯银行停止大部分贷款的决定是自信贷紧缩以来最严重的一次。

 

经纪公司Coreco董事总经理安德鲁•蒙特莱克(Andrew Montlake)表示:“哈利法克斯银行决定停止将贷款的贷款价值比率高于60%,反映出抵押贷款市场正在全面调整风险。”

 

其它银行可能会效仿哈利法克斯。汇丰表示:“现阶段我们没有改变抵押贷款方式的计划,尽管在这个前所未有的时期,我们显然必须监控服务水平。”

 

全英保险的一位发言人表示:“我们将继续在当前环境的约束下支持市场。我们目前不打算撤回我们的抵押贷款产品,但某些申请可能需要更长时间才能进展。”

 

哈利法克斯做出这一决定的部分原因是,其员工正在处理前所未有的大量申请抵押贷款假期的申请。

 

与此同时,我们已经看到海外买家借此机会抄底成功的大型案例。伦敦丽兹酒店(The Ritz London)的主人巴克莱兄弟(大卫·巴克莱和弗雷德里克·巴克莱)想在全世界范围内寻找买家。

 

 

 

上周末,项目进行了闭门bidding,最终,来自卡塔尔买家成功拿下了酒店。 

 

远程协助交易 

 

卡塔尔买家的发言人表示:“我们很骄傲成为丽兹酒店的主人。疫情过去之后,我们期待着酒店重新开张,并会和大家分享我们的长期计划,继续丽兹酒店的辉煌!”

 

交易价低于预期

 

 

 

1995年,巴克莱兄弟的家族通过投资公司埃勒曼投资公司(Ellerman Investments)以7,500万英镑的价格买下了丽兹酒店。

 

如今,巴克莱兄弟年事已高,并且家族内部在投资理念和经营方式方面出现分歧,想要分家,于是决定将伦敦丽兹酒店出售。在一同打包了相关产业后,曾经报价14亿英镑。 

 

 

而最后闭门bidding后的成家价格,大约7.5亿英镑,远低于原先的预期。 接下来,两家还要出售的资产还有每日电讯报( Daily Telegraph)。去年年底,巴克莱兄弟表示要出售每日电讯报。

 

 

2004年,兄弟俩以6.65亿英镑从霍林格国际公司手里买下了每日电讯报。 根据收购协议,巴克莱兄弟将为霍林格国际公司支付6,450万英镑的债务,因此实际收购总价为7.295亿英镑,也是当时英国全国性报纸的最高收购价。

 

出售的消息一出,吸引来了众多竞购者,包括代表沙特富裕家族的集团Sidra Capital等。

 

酒店的神秘买家是谁

 

虽然最终,神秘买家并没有透露真实身份。 但根据推测,很有可能是对英国情有独钟对卡塔尔前首相谢赫·哈马德(Sheikh Hamad)。

 

哈马德一直是一位奢华地产的投资者。

 

 

 

之所以如此推测,主要有以下这些原因:

 

1.是最后竞标者之一

 

哈马德是最后参与收购丽兹酒店的竞标者之一,而且来自卡塔尔。

 

但尚不清楚是否还有其他来自卡塔尔的竞标者进入了最后阶段,已知的进入最后阶段的竞标者包括沙特投资公司Sidra Capital和法国亿万富翁,奢侈品大佬Bernard Arnault。

 

2.对伦敦地产情有独钟

 

亿万富豪哈马德对伦敦地产情有独钟。2018年,他以1.5亿英镑的价格购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区的一栋豪宅,共有25个卧室。

 

目前正计划翻新豪宅,一旦完工,这里将成为了英国首个价值3亿英镑的家庭住宅。

 

去年年底,他以2.55亿英镑的价格将两家伦敦酒店卖给了地产公司Vivion Investments。这两家酒店大约是他在八年前以1.92亿英镑的价格购买的。这一倒手就赚了6,300万英镑,这还不算8年来酒店营业赚取的利润……

 

如此也可以看出,哈马德为什么热衷于投资伦敦地产。

 

疫情之下,大型地产交易并没有受到影响,这是因为,投资者们都明白,此时正是抄底买入伦敦地产的好时机。远程购房,视频看房成为了海外买家们的选择。因为疫情,买家的数量有所减少,竞争者们也比原来少得多。再加上英镑的汇率差,此时买房日后不仅能赚资本升值,还能赚一笔汇率差。

 

而且,我们前面也提到,现在,英国的银行开始出现限制贷款,这对本地卖家来说是个不利因素,海外买家正在迎来机遇,可以说是手快有手慢无,在投资中时间就是金钱,如果您想抓住这份难得的机会,请马上与我们联系,我们会为您的需求,介绍和匹配适合的项目。

 

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